DSR계산기 / 전세 DSR 40%규제 / 대출한도 / 빈틈

24년 전세대출도 DSR를 적용하는 방안을 추진하다는 뉴스가 마구마구 쏟아진다. 하지만 여기서 우리는 정책에 대하여 자세히 들여다볼 필요가 있다고 생각한다. 이번에 적용되는 DSR 빈틈이 있다. !!! DSR과 계산기, 이번에 적용되는 전세 DSR의 빈틈에 대해 나의 생각을 공유코자 한다. 

DSR 이란

전세 DSR 뉴스

1. DSR이란?

  총부채원리금상환비율이라고 한다. 여기서 원리금은 원금과 이자를 뜻한다.

엄청 간단히 얘기하면 : (1년간 값아야하는 원금 상환액 + 이자) / 연간 소득 

여기서 1년간 값아야하는 원금 상환액과 이자는 내가 갚아야 할 총 대출원금과 이자 전체를 말한다. 그래서 사람들은 DSR 40% 규제는 대출규제가 심하다고 판단하는 것이다. 

2. DSR 계산기

  네이버에 DSR 계산기라고 검색하면 금융계산기가 나온다. 여기서 우리는 DSR 비율을 확인할 수 있다. 

진짜 계산해보면 유주택자는 대출을 얼마 하지도 못한다. 

3. 이번 적용되는 전세 DSR의  빈틈

  첫번째는 유주택자한테 적용된다. 쉽게 얘기하며 갭투자를 하지 말라는 듯이다. 

  두번째는 이번 전세 DSR규제는 이자 부분에 대해서면 DSR을 적용할 예정이라는 것이다. 위에서 말했듯 DSR은

(1년간 값아야하는 원금 상환액 + 이자) / 연간 소득이지만 이번 규제는 이자/연간소득이라는 뜻이다. 

크게 두려워 하지 않아도 된다. 걱정하지 말자!